Анализ сметной документации

Своевременный, профессионально организованный и реализованный анализ смет поможет надлежащим образом оценить документацию, определить эффективность и целесообразность запланированных издержек и точности технологических решений, строительных материалов и рабочих операций. Услуги по проверке смет заказывают юридические и физические лица, корпоративные инвесторы и застройщики, желающие получить достоверную и объективную информацию о предстоящих расходах.

Подготовленные специалисты выполняют комплексный анализ представленных смет, изучают все ценовые предложения и характеристики проекта, уровень соответствия применяемых тарифов и норм директивным требованиям. Кроме этого, эксперты анализируют степень соответствия качественных характеристик строительных материалов используемым технологиям и методам строительства, характерным для каждого объекта.

По результатам проведенного анализа эксперты выдают официальный Отчет, в котором отражены выводы по ходу проверки и мероприятия по устранению обнаруженных недочетов. Этот документ обладает законной юридической силой и при необходимости он может быть использован в суде в качестве доказательной аргументации.

Сметная документация в зависимости от содержания, структуры и объема подразделяется на следующие типы: локальные сметы (для конкретного объекта или виду работ) и объектные сметы (т.е. сметные расчеты) в целом по строящемуся объекту.

Анализируя локальные сметы, эксперты проверяют общую стоимость строительства и отдельные элементы:


- основных параметров строительных объектов на предмет соответствия рабочим чертежам;
- номенклатуры оборудования и инвентаря;
- конструктивные элементы;
- цены на материалы, сырье, мебель, инвентарь и т.п.

В сметах должна быть отражена и стоимость подготовительных работ, их содержание и последовательность. К таким затратам относятся издержки на подготовку строительной площадки, снос ненужных сооружений и строений, мелиорация земельных участков, проектные и изыскательские работы, профессиональную подготовку персонала, надзорные мероприятия и т.п.
Объектные сметы составляются в уровне текущих цен.

В них объединены показатели из локальных смет по соответствующим сгруппированным разделам:

- строительно-монтажные работы;
- рабочее оборудование;
- строительный инвентарь и прочие издержки.

В частности, затраты, связанные с благоустройством территории, содержат:

- издержки на устройство парковки;
- оформление ландшафтного дизайна;
- возведение ограждений и радиоуправляемых ворот;
- монтаж наружного освещения;
- стоимость проверки документации на предмет соответствия строительным нормам и правилам.